住宅租金補貼:資格怎麼算、一次補多久、哪些情況領不到

所得門檻:不是看年收入總額,是看「每人每月」

租金補貼的所得標準寫在《住宅補貼對象一定所得及財產標準》第六條:家庭年所得按家庭成員人數平均分配,每人每月不超過最低生活費二點五倍。

這個算法與一般人直覺的「年收入要低於多少」不同,它有兩個變數:分子是全家的年所得,分母是家庭成員人數。同樣一份薪水,家裡多一個人,結果就可能從不符合變成符合。

最低生活費指中央及直轄市政府當年公布的標準,各地不一樣。所以「每人每月不超過最低生活費 2.5 倍」在臺北市與在南投縣換算出來的實際金額是兩個數字,不能互相套用。

另外要分清楚的是,住宅補貼有四種,門檻不是同一條:自建、自購、修繕那三種走第五條,標準是最低生活費三點五倍;租金補貼走第六條,是二點五倍。查資料時很容易把三點五倍那一條誤植到租金補貼上。

直轄市、縣(市)主管機關還可以衡酌財政狀況,在中央標準的範圍內自行訂定,所以實際門檻要以當年度的公告為準。

家庭成員怎麼算:胎兒算一個

辦法第二條把家庭成員定義得很清楚,而且列入了一個容易被漏掉的人:申請人或其配偶孕有之胎兒。

為什麼這一條值得單獨拿出來講:因為所得門檻是「按家庭成員人數平均分配」。分母多一個人,每人每月的數字就會被拉低。對正在懷孕、而所得剛好卡在門檻附近的家庭,這一條可能就是符不符合的分界。

同一份定義也出現在《住宅補貼對象一定所得及財產標準》第二條,兩份法規的口徑一致,不會出現「這邊算、那邊不算」的落差。

• 申請人本人以及申請人之配偶。
• 戶籍內直系親屬申請人的戶籍內直系親屬,以及申請人配偶的戶籍內直系親屬。
• 胎兒申請人或其配偶孕有之胎兒 —— 尚未出生就已經計入。
• 受照顧的兄弟姊妹申請人父母均已死亡,且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。本辦法所定兄弟姊妹應無配偶。

三種情況領不到:房東是誰、有沒有房子、同年度領過沒

資格算得過,還有三道會直接把案件擋下來的規定,而且都不是程序問題,是實體要件。

第一道是自有住宅。租金補貼要求家庭成員「均」無自有住宅 —— 注意它比自建自購貸款利息補貼嚴格,那一種允許家庭成員僅持有一戶住宅,租金補貼這一種是全部沒有。不過辦法也留了兩個視為無自有住宅的出口:家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅,或僅持有經政府公告拆遷之住宅。

第二道是房東身分。租賃契約之出租人或租賃房屋所有權人,不得為承租人之家庭成員或直系親屬。承租父母或子女名下的房子再來申請租金補貼,會直接卡在這一款。同時,租賃契約之承租人必須是租金補貼申請人本人,不能用別人的名字簽約。

第三道是同年度的重複申請。自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼這四種,同一年度申請人僅得擇一種申請,並以一件為限;同一家庭也以一人提出申請為限。同時送兩件或兩人各送一件,主管機關會限期要求擇一,屆期沒擇一的可以全部駁回。

要分清楚的是,這一條擋的是中央這四種住宅補貼之間的重複,不影響縣市自己另外辦的租金補助 —— 那些依據不同、財源不同。

補多久、怎麼撥:一次一年,按月進郵局帳戶

租金補貼以實際租金金額核計,每戶每月最高補貼金額依附表二,以一年為限。這裡的「一年」是一次核定的期間,不是終身只能領一年 —— 下一個年度要重新申請、重新排點數。

撥款方式是按月撥入申請人的郵政儲金帳戶。沒有郵局帳戶就要先去開一個;帳戶因債務關係遭法院強制執行或其他因素無法使用者,可以填切結書改用指定的郵政儲金帳戶收款。

申請的時候還沒租到房子也可以先送件,但要在核發租金補貼核定函之次日起三個月內補齊租賃契約與建物文件,屆期沒補或補不完全就不予補貼。

至於能不能領到,除了資格還要看排序。主管機關會依評點基準評定的點數高低,依順序與當年度計畫辦理戶數發給核定函;點數相同而超過戶數時,以公開或其他公平公正的方式辦理抽籤。也就是說,符合資格不等於一定核定得到。

領到之後搬家:換租屋處 3 個月,跨縣市也是 3 個月

補貼期間搬家是最容易把補貼弄丟的一段,而且辦法把「同縣市換租屋處」與「跨縣市遷居」分成兩條在寫,期限剛好都是三個月,但要辦的事情不一樣。

同縣市換租屋處走第二十條:租賃契約消滅而再租賃住宅者,受補貼戶應於三個月內檢附符合規定的新租賃契約,主管機關自審核完竣之月份或次月起按月續撥。沒有檢附租賃契約的那段期間不予核撥,而且已撥與續撥合計不得超過一年 —— 換約不會把一年重新起算。

跨縣市遷居走第二十一條:應於遷居後三個月內,以書面向遷移後租賃住宅所在地的主管機關提出租金補貼遷移申請,並附新租賃契約、建物文件、戶口名簿或身分證影本,以及最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單。經審查未符資格或遷移後無經費支應者,會直接駁回 —— 遷移不是報備,是重新審查。核准之後,遷出地的主管機關會廢止原補貼處分,由遷入地接手。

還有一種不是自己造成的情況:出租人在補貼期間屆滿前死亡。這時受補貼戶應於出租人死亡之日起六個月內檢附新租賃契約供審核;逾期未檢附,自死亡屆滿六個月之日起不予核撥,但已檢附繼承人繼承訴訟證明文件者不在此限。